Fase Preparatoria y Verificación (Due Diligence)
- Obtención del NIE (Número de Identificación de Extranjero): Gestionamos la solicitud y obtención de este documento indispensable para cualquier operación económica en España.
- Apertura de Cuenta Bancaria: Le asistimos en la apertura de una cuenta en una entidad financiera española para canalizar los fondos de la compraventa y los pagos asociados.
- Verificación Jurídica del Inmueble: Realizamos un análisis exhaustivo para garantizar que la propiedad está libre de cargas y problemas ocultos.
- Registro de la Propiedad: Comprobamos la titularidad, descripción del inmueble y la existencia de posibles hipotecas, embargos o servidumbres.
- Ayuntamiento: Verificamos la situación urbanística y la inexistencia de deudas por impuestos municipales (como el IBI).
- Comunidad de Propietarios: Solicitamos un certificado que acredite que el inmueble está al corriente de pago de las cuotas comunitarias.
Formalización de la Compraventa
- Negociación y Redacción de Contratos: Preparamos y revisamos el contrato de arras o reserva asegurando que todas las cláusulas protejan sus derechos.
- Asesoramiento y asistencia en Notaría: Le acompañamos durante la firma de la escritura pública de compraventa, explicando cada detalle del proceso y garantizando la correcta formalización del acto.
Gestiones Posteriores a la Firma
- Liquidación de Impuestos: Calculamos y presentamos los impuestos derivados de la compra, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA, según corresponda.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Nos encargamos de inscribir la escritura de compraventa para que su titularidad conste públicamente y goce de la máxima protección legal.
- Gestión de Suministros: Facilitamos el cambio de titularidad de los contratos de suministros básicos (agua, electricidad, gas, etc.).
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